- Home
- Innovatie
Innovatie
Domotica daar wordt veel over geschreven, al jaren en in de praktijk wordt het met name gebruikt, voor geluid, alarm en verlichting. GTC is ver, heel ver om domotica toe te passen voor traditionele energie en duurzame energie, meten is weten. Ook op afstand en uiteraard uit te breiden met verlichting, alarm e.d. Wij zijn in het stadium van website ontwikkeling en starten met 2 pilot projecten, Wilt u meer weten of wilt u meedoen, laat het dan weten.
Contractvormen
De basisgedachte bij geïntegreerd aanbesteden is dat exploitatie en investering in onderlinge samenhang worden beoordeeld (life-cycle benadering). Het gaat om het bundelen van geldstromen.
Traditioneel aanbesteden
In een traditioneel ingericht bouwproces worden de verschillende activiteiten die in deze fasen plaats vinden, afzonderlijk aanbesteed. In beginsel worden steeds verschillende partijen door de opdrachtgever geselecteerd en gecontracteerd. In het meest verregaande geval worden ontwerp, bouw, onderhoud en exploitatie afzonderlijk in een gedetailleerd PvE uitgewerkt en veelal uitbesteedt. Na oplevering van de huisvesting worden onderhoud en eventuele aanpassingen separaat uitgevraagd.
Geïntegreerd aanbesteden
Een innovatief bouwproces tracht de verschillende activiteiten te combineren, waardoor deze in een geïntegreerd contract worden aanbesteed. Een aantal varianten kan men daarbij onderscheiden, afhankelijk van de mate van integratie van de bouwfasen.Onderstaand een overzicht van de belangrijkste geïntegreerde aanbestedingsvormen. Er zijn veel varianten mogelijk die meestal herleidbaar zijn naar een van de hoofdvormen.
Design-Build (DB)
In een Design-Build constructie worden het ontwerp en de uitvoering (de daadwerkelijke bouw) integraal aan één partij uitbesteed. Dit kan op basis van prestatie-eisen (turnkey) of op basis van een deelontwerp. Binnen deze methode wordt de kennis van de uitvoerende/bouwende partijen in het ontwerp ingebracht, waarbij de uitvoerende partij zowel verantwoordelijk wordt voor het ontwerp (na aanbesteden) als de uitvoering.
Design-Build-Maintain (DBM)
Bij Design-Build-Maintain is ook het (technisch) onderhoud onderdeel van de integrale uitbesteding,. De partij die de opdracht heeft voor het ontwerpen en bouwen van het gebouw wordt tevens verantwoordelijk voor het binnen overeengekomen kaders instandhouden daarvan. Om te zorgen dat dit leidt tot een optimalisatie in ontwerpkeuzes en materialisatie krijgt deze partij ook invloed op het ontwerp van dit product.
Design-Build-Maintain-Operate (DBMO)
In de DBMO-vorm wordt naast het ontwerp, de realisatie en het onderhoud, tevens de exploitatie van de huisvesting binnen één contract ondergebracht. Omdat het contract uiteenlopende – ook niet technische - diensten omvat, zal de opdrachtnemer bestaan uit een consortium van meerdere partijen. De opdrachtnemer wordt mede verantwoordelijk gemaakt voor het zo optimaal mogelijk exploiteren van het gebouw, bijvoorbeeld ook voor de (mate van) verhuur aan derden. De beloning van de opdrachtnemer vindt plaats op basis van de in het contract overeengekomen prestaties. Wanneer hieraan niet wordt voldaan kan de opdrachtgever een korting op de betaling toepassen.
Design-Build- Finance- Maintain -Operate (DBFMO)
Bij Design, Build, Finance, Maintain, Operate wordt niet alleen de verantwoordelijkheid met betrekking tot het ontwerp, de bouw, het onderhoud en de exploitatie, maar ook de financiering integraal en voor een langere periode (bijv. 20, 25, 30 jaar) overgedragen aan een private partij, veelal een consortium van meerdere partijen. De opdrachtgever stelt de gewenste output op en beperkt zich tot het primaire proces en laat zo veel mogelijk taken rond huivesting en beheer/exploitatie aan de opdrachtnemer (bijv. conciërge taken, de repro). De opdrachtnemer verkrijgt daarmee maximale speelruimte om zijn creativiteit te benutten. Ook hier geschiedt de betaling aan de opdrachtnemer periodiek op basis van vooraf overeengekomen prestaties, met de mogelijkheid deze betaling te korten als daaraan niet wordt voldaan. De opdrachtnemer heeft in deze variant extra belang tot een stipte nakoming van zijn serviceverplichtingen, omdat hij ook voor de financiering heeft zorg gedragen.
Contractvormen
De basisgedachte bij geïntegreerd aanbesteden is dat exploitatie en investering in onderlinge samenhang worden beoordeeld (life-cycle benadering). Het gaat om het bundelen van geldstromen.
Traditioneel aanbesteden
In een traditioneel ingericht bouwproces worden de verschillende activiteiten die in deze fasen plaats vinden, afzonderlijk aanbesteed. In beginsel worden steeds verschillende partijen door de opdrachtgever geselecteerd en gecontracteerd. In het meest verregaande geval worden ontwerp, bouw, onderhoud en exploitatie afzonderlijk in een gedetailleerd PvE uitgewerkt en veelal uitbesteedt. Na oplevering van de huisvesting worden onderhoud en eventuele aanpassingen separaat uitgevraagd.
Geïntegreerd aanbesteden
Een innovatief bouwproces tracht de verschillende activiteiten te combineren, waardoor deze in een geïntegreerd contract worden aanbesteed. Een aantal varianten kan men daarbij onderscheiden, afhankelijk van de mate van integratie van de bouwfasen.Onderstaand een overzicht van de belangrijkste geïntegreerde aanbestedingsvormen. Er zijn veel varianten mogelijk die meestal herleidbaar zijn naar een van de hoofdvormen.
Design-Build (DB)
In een Design-Build constructie worden het ontwerp en de uitvoering (de daadwerkelijke bouw) integraal aan één partij uitbesteed. Dit kan op basis van prestatie-eisen (turnkey) of op basis van een deelontwerp. Binnen deze methode wordt de kennis van de uitvoerende/bouwende partijen in het ontwerp ingebracht, waarbij de uitvoerende partij zowel verantwoordelijk wordt voor het ontwerp (na aanbesteden) als de uitvoering.
Design-Build-Maintain (DBM)
Bij Design-Build-Maintain is ook het (technisch) onderhoud onderdeel van de integrale uitbesteding,. De partij die de opdracht heeft voor het ontwerpen en bouwen van het gebouw wordt tevens verantwoordelijk voor het binnen overeengekomen kaders instandhouden daarvan. Om te zorgen dat dit leidt tot een optimalisatie in ontwerpkeuzes en materialisatie krijgt deze partij ook invloed op het ontwerp van dit product.
Design-Build-Maintain-Operate (DBMO)
In de DBMO-vorm wordt naast het ontwerp, de realisatie en het onderhoud, tevens de exploitatie van de huisvesting binnen één contract ondergebracht. Omdat het contract uiteenlopende – ook niet technische - diensten omvat, zal de opdrachtnemer bestaan uit een consortium van meerdere partijen. De opdrachtnemer wordt mede verantwoordelijk gemaakt voor het zo optimaal mogelijk exploiteren van het gebouw, bijvoorbeeld ook voor de (mate van) verhuur aan derden. De beloning van de opdrachtnemer vindt plaats op basis van de in het contract overeengekomen prestaties. Wanneer hieraan niet wordt voldaan kan de opdrachtgever een korting op de betaling toepassen.
Design-Build- Finance- Maintain -Operate (DBFMO)
Bij Design, Build, Finance, Maintain, Operate wordt niet alleen de verantwoordelijkheid met betrekking tot het ontwerp, de bouw, het onderhoud en de exploitatie, maar ook de financiering integraal en voor een langere periode (bijv. 20, 25, 30 jaar) overgedragen aan een private partij, veelal een consortium van meerdere partijen. De opdrachtgever stelt de gewenste output op en beperkt zich tot het primaire proces en laat zo veel mogelijk taken rond huivesting en beheer/exploitatie aan de opdrachtnemer (bijv. conciërge taken, de repro). De opdrachtnemer verkrijgt daarmee maximale speelruimte om zijn creativiteit te benutten. Ook hier geschiedt de betaling aan de opdrachtnemer periodiek op basis van vooraf overeengekomen prestaties, met de mogelijkheid deze betaling te korten als daaraan niet wordt voldaan. De opdrachtnemer heeft in deze variant extra belang tot een stipte nakoming van zijn serviceverplichtingen, omdat hij ook voor de financiering heeft zorg gedragen.